XELF by Sansiri
Sukhumvit、Thonglor、CBD 等核心區域，鄰近頂級辦公室、百貨公司
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建案介紹
建設名稱 XELF by Sansiri 地址: Rama 4 Road, Klongton, Khlong Toei, Bangkok 建商: ★ SANSIRI แสนสิริ尚思瑞 為泰國TOP 3開發商，成立於 1984年，打造豪宅起家，「WE CONSTRUCT LIVES, NOT JUST BUILDINGS」尚思瑞打造的不僅只是建築，而是生活質感體現在建案的每一個細節之中，細心也展現在完善的售後服務中。Sansiri(上司睿)為泰國頂級建商，從建造高級別墅到頂級公寓的過程積累30年的經驗，不僅可 以提供精緻的空間設計，更能在細節部分，針對建築的外觀美感或內在功能性，提供絕妙搭 配；這就是Sansiri(上司睿)堅持良久的專業及執著所在。 2021年，Sansiri 榮獲第16屆泰國房地產獎（16th PropertyGuru Thailand Property Awards）Best Developer首獎，此為泰國房地產界的最高榮譽 2021年，Marketeer連續兩年榮獲泰國理想公寓品牌第一名 2023年，連續5年獲得泰國線上領導房產服務平台TERRA BKK " NO.1 TOP OF MIND BRAND "為消費者心中第一名品牌 TERRA BKK 2023年度最具影響力房地產品牌 2023 年 泰國投資者協會 在股東會議管理品質評估項目中，榮獲滿分100分的優異評價 特色: ★ 泰國房產領導開發商尚思瑞 Sansiri 與日本三井不動產亞洲開發 (泰國) (MFADT's) 策略合作，聯手推出全新公寓品牌 『XELF by Sansiri』 ★ 以『BE YOUR BEST SELF』為概念，為重視自我認同和靈活生活方式的年輕世代 量身打造，建案靈感來自於不斷變化的節奏和獨特的魅力，讓城市生活如此特別。採用現代奢華設計，大膽的線條與天然材料的結合，營造出簡約優雅的氛圍，不斷散發出溫暖，寬大的窗戶帶來自然光線、城市景觀和清新的視角 ★ 『Flex Your Day Around. Be Your XELF, Always. 』位於素坤逸 36 巷，連接Sukhumvit、Thonglor、CBD 等核心區域，鄰近頂級辦公室、百貨公司、咖啡廳、酒吧、公園和醫院，滿足所有生活需求 ★ 提供SIMPLEX 5.1m寬的大面設計、 LOFT 4.7m挑高規劃，附有獨立更衣室與上層衛浴；兩種房型設計，可根據生活風格自由選擇；16項公設配套提供使用 建築規劃: 1棟37層住宅電梯公寓與1棟商業建築.約6,400 m².永久權Freehold 單位規劃: 946個住宅單位 + 3個商業單位, 1房23.75 – 38.75sqm;2房1衛 48.25sqm; 2房2衛 55.50 -56.25sqm; 3房2衛 85.50sqm; 預計2028年Q3完工 停車場: 421個，約44.5% 房型規劃: 1房23.75 – 38.75sqm;2房1衛 48.25sqm; 2房2衛 55.50 -56.25sqm; 3房2衛 85.50sqm
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交通: ◆ 區域升值前景已成明顯趨勢，Rama 4路聚集曼谷最密集的超巨型綜合開發案，加上未來港口巨型專案與基礎建設升級，區域價值持續提升。2025年曼谷辦公樓新增面積31.6萬m²，該區占比超過63%；將再增加逾5萬白領成為潛在租客族群。 辦公大樓：GREEN 商辦、MALEENONT商辦、T-ONE BUILDING、APAC商辦 ◆ 900m~5km內多所頂級國際學校，為眾多國際學校家長的首選區域 國際學校：KOBUTO 日制幼兒園900m、ST. ANDREW國際學校、曼谷美國學校、 ANGLO新加坡國際學校、MORDERN國際學校、INST國際學校 ◆ 購物生活機能：SUANPLERN市場500m、BIG C商場700m、LOTUS商場900m、 K VILLAGE 日式商場、KLONG TOEI市場、EM 百貨商圈 ◆ 醫療機構：VIMUT-THEPTARIN醫院、SUKHUMVIT醫院、MEDPARK醫院、 ◆ 綠地空間：BANCHASIRI 公園、LUMPHINI PARK、BENCHAKITI PARK ◆ 巨型開發案：FYI CENTER A級商辦、THE PRAQ A級商辦、 QUEEN SIRIKIT NATIONAL CONVENTION CENTER國際會議中心、 ◈ONE BANGKOK斥資1,200億泰銖打造混合型開發案，占地16.7公頃，由5棟A級商辦、5棟奢華頂級飯店、3棟超高級住宅大廈、4座特色商場、藝文空間、公共廣場、公園、開放空間所組成 ◈DUSIT CENTRAL PARK 25/09/04全新開幕，融合「百貨、餐飲、綠意、辦公」的綜合體 td> 裝潢: 天地牆,衛浴冷氣廚具,家具電有提供 公共設施: 1樓 迎賓大廳、靜謐花園 7樓 空中花園 33樓 高空湖邊泳池、河景健身房 34樓 創意空間、私享宴會廳、行政會議室、雲端會所、私人影院 35樓 空中花園 頂樓 綠地空間 備註:公設內容如有變動，恕不另行通知 地契類別: 永久地權 建案開價: 359萬泰銖起 預訂方式
在台先付2萬台幣預定金，保留房型。 付款明細
台灣或泰國建案現場刷卡100,000泰銖(一房); 200,000泰銖(兩房) or可以刷卡更高金額請洽窗口
購房款款項目 付款比率 預計付款時間 1. 訂金 一房付100,000泰銖下定;兩房付200,000泰銖下定。 簽訂當日 2. 簽約金 30% 下定後7天內，付30%房款簽約金。 3. 尾款(交屋) 70% 過戶前30天內，付清尾款70%及過戶等相關費用。 備註說明
1. 完工日期：約2028-Q3，依建商通知。
2. 換算面積為1 平方米=0.3025 坪。
3. 其他費用：訂金10 萬用將以支付以下費用，多退少補。
甲、 水電錶押金、安裝費(預估)：水、電錶各約 泰銖2000-4000/單位。
乙、 過戶費：以買價2%計，買賣雙方各半。
丙、 大樓公共基金(Sinking Fund )：600泰銖/平米，一次性費用。
丁、 大樓管理費(Maintenance Fee)：第1年，49 泰銖 /平米/月；第2年，60 泰銖 /平米/月；過戶時須預付1年管理費。
4. 公司產服務費以買賣合約價2%計算。
5. 以上表單內容僅供參考，實際內容以合約為準。
